Comprar um imóvel nos Estados Unidos é possível para residentes permanentes e até para estrangeiros sem Green Card em alguns casos.
Mas o processo funciona de forma diferente do brasileiro, e entender como ele funciona antes de começar evita erros que podem custar tempo e dinheiro.
Quem pode comprar imóvel nos EUA
Residentes permanentes têm os mesmos direitos que cidadãos americanos na compra de imóveis. Podem financiar, usar programas de incentivo para compradores de primeira viagem e acessar as mesmas condições de mercado disponíveis para qualquer comprador americano.
Estrangeiros sem Green Card também podem comprar imóveis nos Estados Unidos, mas enfrentam condições mais restritivas para financiamento. A maioria dos bancos americanos exige residência permanente ou cidadania para aprovar um financiamento imobiliário convencional. Compras à vista ou financiamentos por bancos internacionais são alternativas para quem ainda não tem Green Card.
Como funciona o processo de compra
O processo começa com a pré-aprovação de financiamento, chamada de pre-approval, que define o valor máximo que o banco está disposto a financiar com base na renda, no credit score e no histórico financeiro do comprador.
Com a pré-aprovação em mãos, o comprador faz uma oferta pelo imóvel de interesse. Se aceita, é assinado um contrato de compra e venda com prazo para conclusão da transação, geralmente entre 30 e 60 dias.
Durante esse período são realizadas a inspeção do imóvel, a avaliação pelo banco e a análise de título de propriedade para garantir que não há pendências jurídicas sobre o imóvel.
No fechamento, chamado de closing, todas as partes assinam os documentos finais, os valores são transferidos e a propriedade é transferida para o comprador. Os custos de fechamento, que incluem taxas de cartório, seguro de título e outras despesas, costumam ficar entre 2% e 5% do valor do imóvel.
O papel do credit score na compra
O credit score tem impacto direto nas condições do financiamento imobiliário nos Estados Unidos.
Uma pontuação mais alta resulta em taxas de juros menores, o que faz diferença significativa no valor total pago ao longo de um financiamento de 15 ou 30 anos.
Para imigrantes que chegaram recentemente e ainda estão construindo o credit score, esperar alguns anos antes de comprar enquanto o histórico de crédito se consolida pode resultar em condições de financiamento significativamente melhores.
O que considerar antes de decidir entre comprar e alugar
Nos Estados Unidos, comprar nem sempre é a decisão financeiramente mais inteligente dependendo do momento e da região.
Em cidades com mercado imobiliário muito aquecido, alugar por alguns anos enquanto o credit score é construído e o mercado é estudado pode ser mais vantajoso do que comprar com pressa logo após a chegada.
Entender o mercado imobiliário da região específica onde vai morar, as perspectivas de valorização e as condições de financiamento disponíveis para o seu perfil é o ponto de partida de qualquer decisão de compra bem fundamentada.